| 09.03.2006 Екатеринбург: ЕКУГИ поднял ставки на аренду муниципальных площадей С 1 апреля в Екатеринбурге арендаторы муниципального нежилого фонда будут ежегодно платить по 2160 руб. за каждый кв. метр площади вместо прежних 1800 руб. Аналитики считают, что такое повышение не повлияет на доходы тех, кто делает бизнес на субаренде. Как сообщили сотрудники ЗАО «Гарант-Екатеринбург», вышло постановление главы Екатеринбурга «Об установлении базовой ставки арендной платы». Документ обязывает арендаторов муниципального нежилого фонда с 1 апреля 2006 г. платить 2160 руб. за 1 кв. м в год вместо прежних 1800 руб. Несмотря на двадцатипроцентное повышение, новая годовая арендная ставка по-прежнему равна той, которую коммерсанты платят за квадратный метр «негосударственных» офисов каждый месяц. Последнее повышение арендных ставок на муниципальные площади состоялось 1 января 2005 г. Стоимость аренды мэрия увеличивает каждый год, тем более что положение «О передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда» дает ей такое право. Но обычно повышение происходит 1 января. Поэтому объявление о повышении ставок с 1 апреля стало для предпринимателей неожиданностью. Впрочем, в постановлении есть оговорка. Организации, финансируемые из бюджетов всех уровней, будут платить в 3 раза меньше установленной планки - всего 690 руб. за 1 кв. м в год. «Арендная плата вносит существенный доход в городской бюджет, повышая ее, мы лишь пытаемся компенсировать инфляцию, - говорит Вячеслав Лазаренко, заместитель председателя ЕКУГИ. - У нас 3,5 тыс. договоров, и 20% повышения принесут ощутимый вклад в бюджет». Для арендаторов - учреждений, финансируемых из бюджетов всех уровней, будь то муниципальный, областной или федеральный, базовая ставка остается существенно ниже обычной - 690 руб. за кв. м в год. Те, кто платит по верхней ставке, справятся с повышением, так как сами зарабатывают. Окончательный размер аренды рассчитывается по формуле, утвержденной городской думой, которая, помимо базовой ставки, учитывает площадь помещения, его техническое состояние и коэффициент, учитывающий месторасположение офиса - чем ближе к центру, тем дороже. По нижней планке платят обычно учреждения культуры, спортивные и музыкальные школы, дошкольные заведения. По высшей - предприятия малого бизнеса и индивидуальные предприниматели. Всего у ЕКУГИ с учетом договоров, разрешающих субаренду, порядка 5 000 арендаторов. Гражданский кодекс РФ закрепляет преимущественное право на продление договора аренды за «старым» арендатором (если, конечно, нет просрочек по оплате и других нарушений), и перспективы для новичков, желающих арендовать муниципальные площади, весьма призрачны. Как говорят чиновники, получить в аренду муниципальные площади возможно. Нужно подать заявление, которое рассмотрит соответствующая комиссия. Потом остается ждать своей очереди на заключение договора. Правда, этой очереди можно не дождаться никогда. Более быстрый способ заключить договор аренды - добиться постановления главы города. Но оно издается в особых случаях - например, подобное постановление было выдано на предоставление помещения под посольство Республики Беларусь. Может повезти и арендатору, который согласится взять на себя расходы по ремонту арендуемых площадей. Ранее право аренды с последующим выкупом можно было получить на открытых торгах, но сегодня такой возможности не предусмотрено. Размер базовой ставки диктует рынок. Но удивляет разница в размерах рыночных арендных ставок и тех, по которым сдаются помещения, принадлежащие муниципалитету или области. Цена сегодня серьезно зависит от района, качества самого помещения. Так, стоимость аренды в центре города варьируется от $20-30 за кв. м в месяц в старых зданиях институтов, ставших постсоветскими бизнес-центрами, до $40-60 и выше в новых современных зданиях. То есть размер ежемесячного дохода от аренды любого коммерсанта равен годовому доходу за аналогичное помещение, сдаваемое ЕКУГИ. Все это дает возможность для недобросовестного бизнеса тем, кто однажды заполучил договор с ЕКУГИ, - большинство арендаторов имеют хороший доход на субаренде, хотя не все имеют на это официальное право. Надо дать приоритетное право аренды по доступным ценам предприятиям малого бизнеса и тем, то занимается наукоемкими технологиями, - считает исполнительный директор председатель Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев. ИА "Альянс Медиа" по материалам газеты "Капитал" |