| 28.01.2006 Бишкек: рынок коммерческой недвижимости становится динамичным и популярным Рынок коммерческой недвижимости Бишкека, становится наиболее динамичным и популярным. Рынок коммерческой недвижимости - это огромный сегмент, который можно разделить на части: офисная недвижимость, торговая недвижимость, производственно-складская недвижимость, а также - кафе, недвижимость для сферы услуг. Это самые популярные сегменты, с которыми соприкасается малый и средний бизнес ежедневно, сообщают аналитики компании “Proinvest”. По их проведенным исследованиям ценовой ситуации, сложившейся на рынке офисной и торговой недвижимости за прошлый год, отмечается следующая ситуация. Минимальная стоимость предложения на офисные помещения, расположенные в центре города, составляет 180 долларов США за кв. м, средняя - 683, и максимальная -3 тыс.261. Что касается ценового распределения офисов, расположенных в центре города, то основной сегмент выпадает на диапазон от 600 до 1000 долларов за кв.м. Однако довольно значительная доля офисов представлена по более дешевым ценам - от 400 до 600 долларов США за кв.м., и более дорогим ценам – от 1 тыс. до 1 тыс. 200 долларов за кв.м. Офисные помещения в новых строящихся комплексах, расположенные в центре города, продаваемые с черновой отделкой: минимальная стоимость – 290 долларов США, средняя - 411 и максимальная – 500. Это новый сегмент рынка, сформировавшийся за последние несколько лет ввиду начавшегося строительного бума. Строительство многоэтажного жилья в центре города предусматривает размещение на первых и цокольных этажах офисной и торговой недвижимости. В связи с такой тенденцией, как отмечает “Проинвест”, на рынке появилось много таких предложений. Данные помещения продаются с черновой внутренней отделкой, т.е. будущий собственник сам, по своему вкусу занимается внутренней отделкой помещений. Наружный же фасад, как правило, отделан в одном стиле с жилым домом. На рынке торговых помещений, среднерыночные цены, сложившиеся на торговую недвижимость в Бишкеке S/кв м: минимальная – 100,0, средняя - 471,52 и максимальная - 1 500,00. Основной ценовой диапазон приходится на 400-600 долларов за кв.м. Более дешевые торговые помещения, по цене 200-400 долларов за кв. м. встречаются очень редко. На рынке кафе и ресторанов рассматривались продажи двух типов: помещения, используемые под кафе: минимальная цена - 170 долларов за кв. м, средняя -516, максимальная - 1094. Кафе, продаваемые как бизнес, с оборудованием, мебелью до 150 кв.м.: минимальная стоимость - 250, средняя - 719, и максимальная - 1437. ИА "Альянс Медиа" по материалам KABAR |