| 17.12.2005 Санкт-Петербург: лизинг недвижимости - перспективная и развивающаяся отрасль Лизинг коммерческой недвижимости ожидает роста спроса. Распространение финансовой аренды облегчит жизнь застройщикам. Лизинг недвижимости в России - перспективная и развивающаяся отрасль. Здесь есть свои за и против, которые надо тщательно проанализировать, прежде чем принять решение. Декларируется, что приобретать недвижимость в лизинг для клиента проще, чем покупать ее же в кредит. Лизинг недвижимости - это реальная альтернатива банковскому кредиту или ипотеке, уверен Дмитрий Туз, генеральный директор ООО "Кюн и партнеры СНГ" (Санкт-Петербург). Сейчас банки неохотно дают кредиты на долгие сроки, не у каждой компании хватает обеспечения на кредит. Имущество, приобретаемое с помощью банковского кредита, не может быть его обеспечением. При лизинге сумма финансирования может составить от 70 до 90%. Кредит по ипотеке выдается банками не более чем на 75% от стоимости недвижимости. Преимущества лизинга для продавцов недвижимости еще более очевидны. "Продавец недвижимости получает 100% стоимости объекта без рассрочек, - рассказывает Андрей Пушкарев, генеральный директор ЗАО "Зест". - Кроме того, налицо существенное увеличение количества потенциальных покупателей. В пользу лизинговых схем играет и возможность заключения договора возвратного лизинга". На будущее лизинга недвижимости в Петербурге руководители лизинговых компаний смотрят со свойственным им оптимизмом. "Пока мы не занимались сделками с недвижимостью, но планируем заключать их в ближайшем будущем", - говорит Андрей Подкопаев, генеральный директор ООО "Лизинговая компания "Скандинавия". Сейчас наблюдается высокий спрос на лизинг недвижимости как со стороны малого и среднего, так и со стороны крупного бизнеса. Главная сложность таких операций - большие сроки сделок, которые требуют длинных денег. Ведь традиционно срок выплат по лизингу равен сроку амортизации объекта лизинга, то есть в случае с недвижимостью - 8-10 лет. Поэтому, скорее всего, для обеспечения таких сделок придется привлекать зарубежные банки. Основные надежды лизингодателей связаны с растущим потенциальным спросом на коммерческие помещения в лизинг. "Общая доля лизинга недвижимости в портфеле большинства лизинговых компаний пока незначительна, но есть основания рассчитывать на серьезное развитие лизинга имущественных комплексов", - считает Дмитрий Туз. Дмитрий Туз, генеральный директор ООО "Кюн и партнеры СНГ", уверен в том, что лизинг недвижимости - реальная альтернатива ипотеке и банковскому кредиту. ИА "Альянс Медиа" по материалам газеты "Деловой Петербург" |