| 07.04.2011 В странах СНГ упрощают выдачу ипотечных кредитов Два года понадобилось банкам в России, чтобы вернуть на ипотечный рынок докризисные настроения. В разгар финансовой бури займы практически перестали выдавать. Теперь же с каждым годом наращивают обороты. При этом ставка на кредит в рублях теперь такая же, как в начале 2008 года - меньше 12,5% в год. А стоимость валютной ипотеки и вовсе невиданная - 10,7% - рекордный для России минимум, информирует МТРК «Мир». С начала года банки выдали 40 тыс. кредитов почти на 2 млрд долларов. Это в два с лишним раза больше, чем за тот же период в 2010 году. Растут, по данным Reuters, и купли-продажи квартир, в частности, в Москве. Напомним, что в начале февраля снижать ставки призвал премьер Владимир Путин. В то же время в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию считают, что нынешние цифры уже близки к минимально возможным. С конца прошлого года тон к снижению задавали избыточная ликвидность банков и возросшая конкуренция на рынке ипотечного кредитования. Но с марта ЦБ снова взял на повышение ставки рефинансирования после полутора лет снижения. И если дальнейшее удешевление ипотеки и будет, то незначительное. Нынешний рекорд по валютным кредитам участники рынка объясняют медленным восстановлением спроса на них. Люди еще опасаются брать длинные валютные кредиты. Если до кризиса доля долларовой ипотеки в некоторых банках достигала 40%, то сейчас в 8 раз меньше. «Предпосылок для снижения ставок по ипотеке нет, но есть политическая воля. Проблема, на мой взгляд, состоит в том, что либерализация кредитования должна следовать за ростом предложения. А в этом плане дела обстоят неважно. Строительная отрасль по-прежнему недофинансирована», - комментирует президент Российской гильдии риэлторов Григорий Полторак. А в Азербайджане взять ипотеку скоро станет проще. Центральный банк разработал программу электронной выдачи кредитов на недвижимость. Она позволит ускорить процесс оформления, а также повысить удобство системы для потребителя. «Порой обращающиеся за ипотекой люди сталкиваются со сложностями в уполномоченных банках. У них зачастую требуют дополнительные неофициальные выплаты. Переход на электронный вариант снизит или же вовсе устранит эти препятствия», - заявил аналитик Тани Керимли. При этом средняя ставка по ипотеке останется прежней – 8%. В других странах Содружества за кредит отдавать приходится больше. Так, например, в Армении или Казахстане жилищный заем можно взять под 14% в год. Столько же он обойдется и в Молдове. А вот в том же Кыргызстане или на Украине некоторые банки выдают кредит под 26% в год. В Беларуси же модель классической ипотеки заработает только к лету. Как предупреждают в Нацбанке страны, ставка по ней будет не меньше 14-15%. Пока в странах Содружества пытаются упростить выдачу ипотеки, в Евросоюзе, наоборот, ее усложняют. В скором времени жителям Старого света для того, чтобы взять кредит на жилье, придется сначала доказать свою способность выплатить заем. Новые требования направлены на то, чтобы не допустить на рынке недвижимости возникновения так называемого «пузыря», который два года назад обрушил финансовые рынки Америки и Европы. Слишком доступные кредиты привели к тому, что жилье покупали впрок и хватило одного сбоя, чтобы перекредитованный рынок сдулся. Причем, как уверяет автор документа - еврокомиссар по финансовому сектору Мишель Барнье, закон будет направлен не только против заемщика, но и против кредитора. Строгая оценка клиента станет его обязанностью. |