| 31.05.2010 Екатеринбург: девелоперы получили инвестиционные «рецепты» Около 160 участников собрались на специализированном форуме "Инвестиционная кухня: лучшие рецепты для девелопмента!", который прошел в Екатеринбурге в отеле Hyatt Regency Ekaterinburg. Мероприятие, организованное ООО "Стражи Урала", проводилось при поддержке администрации губернатора Свердловской области и главы Екатеринбурга. Стратегическим партнером форума выступила консалтинговая компания Сushman & Wakefield. Целью организаторов было собрать на одной площадке представителей крупнейших российских и зарубежных инвесторов и девелоперов уральского региона для прямого диалога. Сейчас, когда весь мир отходит от кризисного шока и инвестиционный климат заметно теплеет, участникам строительной отрасли необходимо снова задать новый вектор развития бизнеса и определить правила игры. "Традиционно самые лучшие идеи в России рождаются не на официальных мероприятиях, а на кухне, – обратился к участникам форума генеральный директор "Стражи Урала" Валерий Воротников. – А потому мы решили создать для вас камерную атмосферу, наиболее комфортную для общения". Министр строительства и архитектуры Свердловской области Михаил Жеребцов, выступивший на форуме с приветственным словом, отметил, что инвестиционный климат в Свердловской области в 2010 году значительно улучшился, а рост сделок по коммерческой недвижимости с начала года увеличился на 30%. "По итогам мероприятия я планирую выделить наиболее перспективные проекты и рекомендовать правительству поддержать их", – заявил чиновник. Ведущий "4 канала" Евгений Енин, который выступил модератором форума, отметил, что ситуацию, которая происходит сейчас на рынке, можно назвать "взрывом из прошлого, когда картошку снова чистят тоненько, а очистки не выбрасывают". Форум был разделен на две секции: теоретическую и практическую. На первой лидеры рынка инвестиционных услуг представили свои компании, рассказали о ситуации на рынке финансовых услуг и презентовали наиболее эффективные и актуальные инструменты для привлечения инвестиций. Так, старший исполнительный директор компании Сushman & Wakefield Сергей Рябокобылко выступил с подробным докладом о ситуации на рынке недвижимости России, его перспективах и тенденциях. По его оценке, дно кризиса в этой отрасли пройдено, поэтому в ближайшее время ожидается рост по всем показателям. Однако в регионах развитие этой отрасли идет значительно медленнее, чем в московском регионе, отмечает Рябокобылко. "В 2010 году возможна стабилизация рынка строительства офисной недвижимости в Екатеринбурге, – заявил исполнительный директор Сushman & Wakefield. – В сегменте наблюдается небольшой рост арендных ставок. После Москвы и Санкт-Петербурга Екатеринбург занимает лидирующие позиции по развитию премиального офисного сегмента". Очень творчески подошел к своему выступлению управляющий директор инвестиционной компании Aberdeen Property Investors Чарльз Восс, сравнивший мировой кризис с извержением вулкана. Иллюстрируя свой доклад фотографиями вулкана, он дал практические рекомендации, как восстановить инвестиционную привлекательность рынка недвижимости России, пошатнувшегося от "извержения". "Первое условие – это снижение инвестиционных рисков, – заявил Восс. – Кроме того, сейчас западные инвесторы хотят знать, куда вкладываются их деньги, поэтому приоритет отдается проектам с прозрачной системой управления средств и наименьшими сроками возврата инвестиций. В свою очередь, управляющий партнер компании IMG Максим Кунин рассказал участникам форума о том, что сегодня нужно девелоперу для успешного бизнеса. "В нынешних условиях девелоперу нужен инвестор, который хорошо знает рынок, готов обеспечить постоянство контактов и самое главное – способен оперативно принимать решения, – заявил докладчик. – К сожалению, процесс переговоров и заключения сделок с западным инвестором порой затягивается на месяцы". Очень подбодрил екатеринбургских девелоперов директор по России и странам СНГ инвестиционной компании Plaza Centers Борис Динабург, заявив, что компания готова сотрудничать с местными игроками по реконцепции существующих торговых центров. Также на форуме выступил менеджер по развитию британской компании Hines Эндрю Маззлуайт, сообщивший, что в перспективе в Екатеринбурге может появиться торговый центр формата "Outlet Village". "В следующем месяце начнется строительство первого торгового центра в Москве, – заявил Маззлуайт. – После запуска проекта мы будем выходить на рынки других регионов. Екатеринбург кажется нам очень перспективной инвестиционно привлекательной площадкой". В свою очередь, управляющий партнер шведской компании 11 Invest SA Ноэль Дивини рассказал гостям форума о проекте по созданию под Среднеуральском коттеджного поселка площадью в 43 га. Подводя итоги первой секции, Сергей Рябокобылко заявил, что Екатеринбург является одним из лидеров в стране по уровню инвестиционной привлекательности. "Здесь хорошая деловая активность, развитая промышленность, – отметил он. – Однако поток инвестиций сдерживает слабое развитие малого бизнеса. Хотя это проблема не только Екатеринбурга, но и России в целом. Вокруг производственных монстров должна быть деловая среда малого и среднего бизнеса, иначе инвестиции станут неинтересными". Главная интрига форума развернулась во время второй, закрытой, секции мероприятия, на которой пять девелоперов Екатеринбурга и Челябинска представили на суд инвесторов 10 своих проектов с намерением заинтересовать их. В частности, крупнейший в Екатеринбурге девелопер RED Investment Company представил потенциальным инвесторам четыре своих стратегических проекта. Это деловой центр "Президент", а также проекты по созданию многофункционального торгово-развлекательного центра, четырехзвездочного отеля на улице Горького и логистического центра с торговыми и выставочными площадями. Также на суд инвесторов был представлен проект по возведению Многофункционального высотного комплекса "Стражи Урала". Медицинский холдинг "Юнона", в свою очередь, отрекомендовал свой проект по организации производства медицинских изделий из стекла на базе Уральского стекольного завода, запуск первой очереди которой намечен на конец 2010 года. В свою очередь, "Атомстройкомплекс" планирует построить офисно-деловой центр и два завода – стекольный и цементный, а компания "Каменный ручей" намерена возвести жилой многофункциональный комплекс в районе Уктус. Челябинцы "Инвест Бизнес Консалтинг" представили вниманию потенциальных инвесторов концепцию создания торгово-развлекательного центра в столице Южного Урала. Каждый из инвесторов дал свою оценку проекту и оставил краткое резюме по каждому из них. Закончился форум фуршетом, где инвесторы и девелоперы продолжили общение. "То, что мы видели, – это уникальнейшее явление, – заявил генеральный директор "Стражи Урала" Валерий Воротников. – По сути, сегодня девелоперы получили дополнительную экспертизу и оценку, за которую обычно платят большие деньги, и, что самое главное, получили ценные рекомендации от инвесторов, как сделать свой бизнес наиболее привлекательным для них. Не сомневаюсь, что через некоторые время мы услышим новости о том, что кто-то из присутствующих сегодня договорился о сотрудничестве". ИА "Альянс Медиа" по материалам ИА "УралПолит.Ru" |